屋面渗漏是由于屋面防水遭破坏或屋面防水工程本身不合格造成的。主要原因非承重山墙与屋面板变形不一致；防水层未按设计要求找坡或找坡不正确，造成局部积水。檐口天沟板与屋面板之间的接缝，下宽上窄。由于屋面板与天沟板温度变形值不同，填缝砂浆或混凝土脱落。女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中并导致开裂。屋面分格缝没有与屋面板端缝对齐，在外荷载、徐变和板面与板底温差作用下，层面板板端上翘，使防水层开裂。嵌填防水油膏前，没有将防水层分格缝中的浮砂、石膏等杂物清除干净，冷底子漏涂，致使油膏嵌填不实。嵌缝材料的黏结性、柔韧性和抗老化能力差，不能适应防水层变形而产生裂缝。烟囱与女儿墙相接的阴角处泛水施工时，女儿墙未浇水润湿，与预制混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土泛水失水不均和干缩不一致而产生裂缝。屋面雨水口的石棉或铸铁弯头伸不到女儿墙内的表面，与屋面防水层不能搭接，雨水口砂浆与屋面防水层之间出现施工缝；抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表面和底层砂浆失水不均而产生裂缝。屋面纵向分格缝内的杂物清理不干净，漏涂冷底子油，嵌缝材料物理性差；纵向未设分格缝，屋面板板缝浇筑这密实，屋面整体性能差，相邻两块板在不同荷载作用下产生不同变形，使防水层开裂。